01
Исполнительные производства
Уточняем количество производств, характер задолженности и текущую стадию взыскания.
Кредит под залог при ФССП
Поможем оценить возможность получения финансирования под залог недвижимости, если есть исполнительное производство, долги у приставов или ограничения по кредитному профилю.
✓ Сначала проверяем объект, ограничения, остаток долгов и возможность зарегистрировать новый залог. Одобрение зависит от конкретной ситуации.
Проверяем ограниченияВажно понять, можно ли зарегистрировать новый залог на объект.
Оцениваем недвижимостьСмотрим тип объекта, стоимость и действующие обременения.
Без предоплатыПредварительный разбор ситуации проводится бесплатно.
Работаем дистанционноПервичную оценку можно пройти онлайн.
Главное
Наличие ФССП не всегда исключает залоговое финансирование
При исполнительном производстве обычный беззалоговый кредит часто становится сложнее получить. При наличии ликвидной недвижимости можно оценить залоговый вариант — но только после проверки ограничений и юридического статуса объекта.
02
Аресты и запреты
Проверяем, есть ли ограничения, которые могут препятствовать оформлению нового залога.
03
Стоимость недвижимости
Оцениваем, достаточна ли стоимость объекта относительно суммы долга и желаемого финансирования.
04
Кредитная история
Смотрим просрочки, действующие кредиты, недавние заявки и другие факторы кредитного профиля.
05
Доход и нагрузка
Даже при залоге кредитор оценивает способность заемщика обслуживать новый платеж.
06
Юридическая чистота объекта
Проверяем собственников, существующие обременения и возможность проведения сделки.
ФССП и залог — это не автоматическое одобрение.
Если на объект наложен запрет регистрационных действий или иное ограничение, сначала может потребоваться решить вопрос с ним. Возможность сделки определяется после проверки документов и статуса недвижимости.
Кому подойдет
Когда можно рассматривать кредит под залог при ФССП
Такой вариант имеет смысл, если обычные кредиты недоступны, но у клиента есть недвижимость, которую потенциально можно использовать в обеспечении.
Есть исполнительное производство
Банки отказывают в кредите
Есть просрочки по текущим обязательствам
Нужна крупная сумма
Нужно закрыть часть долгов
Есть квартира или дом
Есть коммерческая недвижимость
Нужно объединить обязательства
Есть действующий залоговый кредит
Нужно разобраться с возможными ограничениями
Объекты
Какая недвижимость может рассматриваться
КВ
Квартира
Оцениваем стоимость, собственников, обременения и возможные ограничения на регистрацию сделки.
АП
Апартаменты
Возможность зависит от характеристик объекта и требований конкретного кредитора.
Д
Дом
Проверяются документы на дом и участок, юридический статус и ликвидность объекта.
КМ
Комната
Рассматривается не всеми кредиторами, поэтому требуется предварительная оценка.
Б
Коммерческая недвижимость
Помещения и другие коммерческие объекты могут использоваться в залоговых сделках.
⌂
Дом с участком
Оцениваются оба объекта, их документы и возможность оформления обеспечения.
Что проверяем до заявки
Ключевой вопрос — можно ли оформить залог на недвижимость
При наличии ФССП важен не только кредитный профиль. Нужно понимать, какие ограничения уже действуют в отношении объекта и можно ли провести регистрацию нового обременения.
Исполнительные производстваСмотрим актуальные производства и суммы задолженности.
Ограничения на объектПроверяем действующие аресты, запреты и другие обременения.
СобственникиУточняем структуру собственности и необходимость согласий других владельцев.
Текущий залогЕсли недвижимость уже заложена, оцениваем возможность перезалога или рефинансирования.
Возможные цели
Для чего может использоваться залоговый кредит
↻
Рефинансирование долгов
Можно оценить сценарий закрытия части текущих обязательств новым залоговым финансированием.
₽
Получение крупной суммы
Размер зависит от стоимости объекта, долгов, ограничений и требований кредитора.
↓
Снижение текущей нагрузки
При подходящих условиях можно рассматривать более длинный срок и другую структуру платежей.
⌂
Перезалог недвижимости
Если объект уже находится в залоге, проверяем возможность смены кредитора.
Б
Финансирование бизнеса
Для собственников бизнеса можно рассматривать залоговый вариант под предпринимательские задачи.
+
Индивидуальный сценарий
Подбираем вариант исходя из долгов, объекта, дохода и юридических ограничений.
Когда сначала нужно решить ограничения
Не каждая ситуация с ФССП позволяет оформить залог сразу
Запрет на регистрационные действия
Если ограничение препятствует регистрации нового залога, сначала нужно определить порядок его снятия или урегулирования.
Арест объекта
При аресте недвижимости возможность сделки требует отдельной юридической оценки и может быть существенно ограничена.
Недостаточная стоимость
Если стоимость объекта не покрывает текущие обязательства и требуемую сумму, залоговый сценарий может не подойти.
Этапы работы
Как проходит рассмотрение кредита под залог при ФССП
ШАГ 01
Разбираем долги
Уточняем исполнительные производства, суммы задолженности и текущие обязательства.
ШАГ 02
Проверяем объект
Смотрим документы, собственников, обременения и возможные ограничения.
ШАГ 03
Подбираем сценарий
Определяем, возможно ли финансирование и какие варианты имеет смысл рассматривать.
ШАГ 04
Сопровождаем сделку
Помогаем пройти рассмотрение и оформление залога при положительном решении кредитора.
Для первичной оценки
Что понадобится
Для первого анализа достаточно основных данных по долгам и недвижимости. Полный пакет зависит от объекта и выбранного кредитора.
Паспортные данные
Адрес недвижимости
Примерная стоимость объекта
Сумма долгов по ФССП
Информация об исполнительных производствах
Документы на недвижимость
Сведения о действующих кредитах
Информация о доходе
Частые вопросы
Кредит под залог при ФССП
Можно ли получить кредит под залог, если есть ФССП?
Иногда да. Возможность зависит от размера и характера задолженности, кредитной истории, стоимости недвижимости и наличия ограничений, которые могут препятствовать оформлению нового залога.
Можно ли оформить залог, если на недвижимость наложен запрет?
Если запрет препятствует регистрационным действиям, оформить новый залог сразу может быть невозможно. Сначала нужно разобраться с основанием ограничения и возможностью его снятия.
Можно получить кредит под залог при просрочках?
Такие ситуации рассматриваются индивидуально. Важны срок и размер просрочек, кредитная история, стоимость объекта, доход заемщика и требования конкретного кредитора.
Можно ли закрыть долги ФССП за счет нового кредита?
В некоторых сценариях средства нового залогового кредита могут использоваться для погашения текущих обязательств. Возможность и порядок зависят от конкретной сделки и требований кредитора.
Можно ли получить дополнительную сумму после погашения долгов?
Да, если стоимость недвижимости и параметры заемщика позволяют получить лимит выше суммы, необходимой для закрытия текущих обязательств.
Можно ли сделать перезалог, если недвижимость уже заложена?
Да, в некоторых случаях можно рассматривать перезалог или рефинансирование действующего залогового кредита. Сначала оцениваются остаток долга, объект и условия текущего обременения.
Нужно ли платить заранее?
Нет. Предварительный анализ проводится бесплатно, предоплата за сопровождение не требуется. Условия оплаты фиксируются в договоре.
Есть ФССП и недвижимость?
Оставьте заявку. Проверим долги, ограничения и объект, оценим возможность залогового финансирования и подберем подходящий сценарий.
Наличие недвижимости и исполнительного производства не гарантирует получение кредита.
Окончательное решение о выдаче финансирования, сумме, сроке, ставке и принятии объекта в залог
принимает кредитор. da.credit оказывает консультационные и брокерские услуги и не является кредитором.