Квартира в новостройке
Покупка жилья у застройщика по договору, соответствующему требованиям программы и банка.
Семейная ипотека — помощь в оформлении
Проверим, подходите ли вы под программу, рассчитаем доступную ставку и лимит, подберем банк и сопроводим ипотечную сделку. Без предоплаты за сопровождение.
Предварительно проверим параметры семьи, доход, объект и требования банков.
!
Условия программы меняются с 1 октября 2026 годаДля новых кредитных договоров ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей и региона. Условия ниже относятся к договорам, выдаваемым с 1 октября 2026 года.
Проверим право на программуУчитываем состав семьи и параметры объекта.
Подберем банкСравним программы и требования кредиторов.
Без предоплатыУсловия сопровождения фиксируются заранее.
Сопровождение сделкиОт заявки до выдачи ипотеки.
Ставки с 1 октября 2026
Семейная ипотека в регионах России
Для регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, ставка и максимальный лимит зависят от количества детей.
Большинство регионов России
Хотя бы один ребенок должен не достичь 7 лет на дату заключения договора.
| Количество детей | Ставка | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|
| 1 ребенок | 10% | до 6 млн ₽ |
| 2 ребенка | 8% | до 8 млн ₽ |
| 3 ребенка | 6% | до 10 млн ₽ |
| 4 ребенка | 4% | до 10 млн ₽ |
| 5 и более детей | 2% | до 10 млн ₽ |
Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области
Для четырех столичных регионов действуют отдельные ставки и повышенные лимиты.
| Количество детей | Ставка | Максимальная сумма кредита |
|---|---|---|
| 1 ребенок | 12% | до 12 млн ₽ |
| 2 ребенка | 10% | до 15 млн ₽ |
| 3 ребенка | 8% | до 18 млн ₽ |
| 4 ребенка | 6% | до 18 млн ₽ |
| 5 и более детей | 4% | до 18 млн ₽ |
Лимит — максимальная сумма льготного кредита по программе. Конкретная сумма одобрения зависит от дохода, долговой нагрузки, первоначального взноса, стоимости объекта и требований банка.
Кому подходит
Кто может претендовать на семейную ипотеку
Основная категория — семьи, где есть хотя бы один ребенок, которому на дату заключения кредитного договора еще не исполнилось 7 лет. Отдельные условия предусмотрены для семей с ребенком-инвалидом.
Семья с одним ребенком до 7 лет
Семья с двумя детьми, если хотя бы одному нет 7 лет
Многодетная семья с ребенком до 7 лет
Семья с ребенком-инвалидом
Родитель-одиночка при соблюдении условий программы
Граждане РФ, соответствующие требованиям банка
Что можно купить
Какая недвижимость подходит под семейную ипотеку
Готовый дом от застройщика
Возможна покупка индивидуального жилого дома у юридического лица или ИП при соблюдении условий программы.
Строительство дома
Можно профинансировать строительство индивидуального жилого дома в предусмотренном программой порядке.
Земля + строительство
Допускается покупка участка с последующим строительством жилого дома при выполнении требований программы.
Вторичное жилье
Доступно в отдельных городах с низким объемом жилищного строительства и при соответствии объекта дополнительным условиям.
ИЖС по ставке 6%
С 1 октября 2026 года ставка для строительства частного дома сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.
Важные параметры
Семейная ипотека — это не только ставка
Перед подачей заявки важно проверить не только право на господдержку, но и платежеспособность, требования банка и параметры выбранного объекта.
Первоначальный взнос — от 20%Банк может устанавливать более высокий минимальный размер взноса.
Можно использовать маткапиталСредства материнского капитала могут быть направлены на первоначальный взнос.
Субсидирование — до 15 летОграничение применяется к новым договорам с 1 октября 2026 года.
Одобрение зависит от банкаДаже при праве на программу банк отдельно оценивает доход и кредитную нагрузку заемщиков.
Чем поможем
Сопровождение семейной ипотеки
Проверим условия программы
Определим, подходите ли вы под семейную ипотеку с учетом состава семьи и цели кредитования.
Рассчитаем доступную сумму
Оценим доход, кредитную нагрузку, первоначальный взнос и ориентировочный платеж.
Подберем банки
Сравним требования банков и определим, куда целесообразно подавать заявку.
Проверим объект
Поможем оценить соответствие выбранной недвижимости условиям программы и банка.
Подготовим заявку
Проверим анкету и комплект документов перед отправкой в банк.
Сопроводим до сделки
Остаемся на связи на этапах одобрения заемщика, объекта и проведения ипотечной сделки.
Как проходит работа
От консультации до получения ипотеки
ШАГ 01
Оставляете заявку
Рассказываете о составе семьи, регионе, объекте и желаемой сумме.
ШАГ 02
Проверяем параметры
Определяем ставку, лимит программы и предварительную платежеспособность.
ШАГ 03
Подбираем банк
Сопоставляем требования банков и готовим заявку на ипотеку.
ШАГ 04
Выходим на сделку
Сопровождаем одобрение объекта и оформление ипотечного кредита.
Частые вопросы
Что нужно знать о семейной ипотеке
Кто может оформить семейную ипотеку с 1 октября 2026 года?
Основная категория программы — семьи, в которых есть ребенок, не достигший 7 лет на дату заключения кредитного договора. Отдельные условия действуют для семей с ребенком-инвалидом. Заемщик также должен соответствовать требованиям программы и банка.
Какая ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
Ставка зависит от количества детей и региона. В большинстве регионов она составляет от 2% до 10%, а в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — от 4% до 12%.
Какой первоначальный взнос по семейной ипотеке?
По условиям программы первоначальный взнос составляет не менее 20% стоимости жилья. Конкретный банк может устанавливать более высокий минимальный размер взноса.
Можно ли использовать материнский капитал?
Да. Материнский капитал можно использовать полностью или частично в качестве первоначального взноса при соблюдении требований программы и банка.
Можно ли купить вторичное жилье по семейной ипотеке?
Да, но только в предусмотренных программой случаях. Вторичное жилье доступно в отдельных городах с низким объемом жилищного строительства и при соответствии объекта установленным требованиям.
Можно ли построить дом по семейной ипотеке?
Да. Программа допускает строительство индивидуального жилого дома при соблюдении установленных требований. Для таких целей с 1 октября 2026 года льготная ставка сохраняется на уровне 6% независимо от количества детей и региона.
Гарантируете ли вы одобрение семейной ипотеки?
Нет. Окончательное решение о выдаче ипотечного кредита принимает банк. Мы проверяем соответствие условиям программы, подбираем варианты и сопровождаем оформление.
Хотите оформить семейную ипотеку?
Проверим, какая ставка и максимальная сумма доступны вашей семье, подберем банки и сопроводим оформление ипотеки до сделки.
Условия государственной программы и требования банков могут изменяться. Окончательное решение о выдаче кредита, его сумме и условиях принимает банк. da.credit оказывает консультационные и брокерские услуги и не является кредитором.