01
Закрытие старого кредита
Часть нового финансирования направляется на погашение действующего обязательства.
Перезалог недвижимости
Поможем рефинансировать действующий кредит под залог недвижимости, закрыть старое обязательство, оформить новый залог и при возможности получить дополнительную сумму.
✓ Сначала оцениваем объект, остаток долга, кредитную историю и доступные варианты рефинансирования.
Работаем с обременениемОцениваем возможность закрыть действующий залог новым финансированием.
Подбираем вариантыСравниваем банки и другие допустимые сценарии под объект.
Без предоплатыУсловия сопровождения фиксируются в договоре.
Дистанционный стартПредварительный анализ можно пройти онлайн.
Что это такое
Перезалог — это замена действующего залогового кредита новым
Новый кредитор направляет средства на погашение текущего обязательства. После снятия прежнего обременения оформляется новый залог на тот же объект — по условиям новой сделки.
02
Снятие старого обременения
После исполнения обязательств прежний залог подлежит снятию в установленном порядке.
03
Новый залог
Недвижимость оформляется в обеспечение нового кредита после согласования схемы сделки.
04
Изменение условий
Перезалог может использоваться для изменения срока, платежа или структуры текущей задолженности.
05
Дополнительная сумма
Если стоимость объекта и финансовый профиль позволяют, можно рассматривать финансирование сверх остатка долга.
06
Новый кредитор
Подбирается банк или иной допустимый вариант финансирования под объект и ситуацию клиента.
Когда подходит
В каких ситуациях рассматривают перезалог
Перезалог имеет смысл, когда текущий залоговый кредит перестал устраивать или требуется изменить структуру финансирования.
Нужно закрыть действующий залоговый кредит
Слишком высокий ежемесячный платеж
Нужен более длительный срок
Требуется дополнительная сумма
Текущий кредитор не дает увеличить лимит
Нужно объединить несколько обязательств
Есть просрочка или риск ее появления
Банк отказал в обычном рефинансировании
Нужно сменить кредитора
Есть недвижимость с достаточной стоимостью
Объекты
Какую недвижимость можно рассматривать для перезалога
КВ
Квартира
Наиболее распространенный вариант для рефинансирования действующего залогового кредита.
АП
Апартаменты
Возможность зависит от характеристик объекта и требований конкретного кредитора.
Д
Дом
Оцениваются сам дом, земельный участок и юридическая чистота объекта.
КМ
Комната
Рассматривается не всеми кредиторами, поэтому важен предварительный анализ объекта.
Б
Коммерческая недвижимость
Офисы, помещения и другие коммерческие объекты могут использоваться в залоговых сделках.
ЗУ
Дом с земельным участком
Схема зависит от категории земли, документов на объект и требований кредитора.
Что оцениваем
Главное — остаток долга, стоимость объекта и новый лимит
Чтобы понять, возможен ли перезалог, нужно сопоставить текущую задолженность, стоимость недвижимости, кредитный профиль заемщика и требования нового кредитора.
Остаток текущего долгаОпределяет, какую часть нового кредита потребуется направить на погашение.
Стоимость недвижимостиВлияет на максимально возможный размер финансирования.
Кредитная историяУчитываются просрочки, действующие обязательства и недавние заявки.
Доход и нагрузкаНовый кредитор оценивает способность клиента обслуживать будущий платеж.
Варианты результата
Что может дать перезалог недвижимости
↓
Снижение платежа
Более длинный срок или другая структура кредита могут уменьшить текущую ежемесячную нагрузку.
+
Дополнительные деньги
Если лимит позволяет, часть нового кредита можно получить сверх суммы, необходимой для погашения старого.
↻
Рефинансирование долгов
В некоторых сценариях можно рассматривать закрытие нескольких обязательств одним новым залоговым кредитом.
Этапы работы
Как проходит перезалог недвижимости
ШАГ 01
Анализируем текущий залог
Уточняем остаток долга, кредитора, объект и условия действующей сделки.
ШАГ 02
Оцениваем объект и профиль
Смотрим документы, стоимость недвижимости, кредитную историю и доход.
ШАГ 03
Подбираем новый вариант
Сравниваем доступные программы и согласовываем схему погашения старого кредита.
ШАГ 04
Сопровождаем переоформление
Помогаем пройти закрытие старого обязательства и оформление нового залога.
Для первичной оценки
Что понадобится
Для начала достаточно основных данных по текущему кредиту и объекту. Полный пакет зависит от выбранного кредитора и схемы сделки.
Паспортные данные заемщика
Адрес и тип недвижимости
Примерная рыночная стоимость объекта
Остаток текущего долга
Название текущего кредитора
Размер ежемесячного платежа
Документы на недвижимость
Информация о доходе и других кредитах
Важные нюансы
Перезалог требует согласованной последовательности действий
1
Сначала проверяется возможность сделки
До закрытия старого кредита нужно понимать, готов ли новый кредитор профинансировать объект.
2
Обременения меняются последовательно
Снятие прежнего залога и регистрация нового проходят по схеме, согласованной участниками сделки.
3
Не каждый объект подходит
Юридические особенности недвижимости могут ограничить выбор банков и других кредиторов.
Частые вопросы
Перезалог недвижимости
Можно ли перезаложить недвижимость, которая уже находится в залоге?
Да. Перезалог как раз предполагает погашение действующего залогового кредита за счет нового финансирования с последующим оформлением нового залога.
Можно ли при перезалоге получить дополнительную сумму?
Да, если стоимость недвижимости, остаток долга и финансовый профиль заемщика позволяют увеличить сумму нового кредита сверх суммы, необходимой для погашения старого обязательства.
Нужно ли сначала самостоятельно закрывать текущий кредит?
Не всегда. Схема сделки может предусматривать погашение действующего кредита средствами нового кредитора. Конкретный порядок зависит от выбранного варианта финансирования.
Можно сделать перезалог при плохой кредитной истории?
Возможность зависит от характера негативных записей, объекта и требований кредитора. При сложной кредитной истории выбор вариантов обычно становится уже.
Можно перезаложить квартиру с просрочкой по текущему кредиту?
Такие ситуации рассматриваются индивидуально. Важно оценить размер и срок просрочки, остаток задолженности, стоимость недвижимости и готовность нового кредитора работать с такой ситуацией.
Можно ли перезаложить коммерческую недвижимость?
Да, коммерческие объекты могут рассматриваться для перезалога, если они соответствуют требованиям нового кредитора и имеют подходящие документы.
Нужно ли платить заранее?
Нет. Предварительный анализ проводится бесплатно, предоплата за сопровождение не требуется. Условия оплаты фиксируются в договоре.
Недвижимость уже в залоге?
Оставьте заявку. Проверим текущую задолженность и объект, оценим возможность перезалога и подберем подходящий сценарий рефинансирования.
Окончательное решение о выдаче нового кредита, размере финансирования, сроке,
ставке и принятии объекта в залог принимает кредитор. da.credit оказывает
консультационные и брокерские услуги и не является кредитором.