Рассрочки на новостройки: предложен переход на ипотеку без двойного учёта долга

Минстрой и Банк России доработали поправки о рассрочках при покупке квартир в новостройках. Об этом 23 октября 2026 года сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на «Российскую газету». Одна из предлагаемых мер касается покупателей, которые рассчитывают позже заменить рассрочку ипотечным кредитом.

По описанию РБК, предполагается исключить двойной учёт задолженности при переходе на ипотеку: обязательство перед застройщиком не должно становиться дополнительной долговой нагрузкой при оформлении кредита для его погашения. Соответствующий механизм планируют закрепить в нормативных актах ЦБ.

Ещё одно предложение — заранее раскрывать разницу между стоимостью квартиры при полной оплате и в рассрочку, график платежей и переплату. Информация должна предоставляться до заключения договора долевого участия. Также обсуждается возможность сохранять рассрочку в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию.

Речь идёт о доработке законопроекта, а не о вступивших в силу правилах. Сообщение РБК не подтверждает принятие этих поправок. Рассчитывать на новый порядок при уже намеченной сделке пока нельзя.

Пояснение ДаКредит: если крупный платёж по рассрочке планируется закрыть ипотекой, заранее проверьте, выдержит ли бюджет отказ банка или меньшую одобренную сумму. Обсудите с кредитором документы для оценки обязательств, а с застройщиком — условия оплаты и последствия срыва финансирования. Переход на ипотеку не стоит считать гарантированным.

Источник: РБК Недвижимость, 23 октября 2026 года.