01
Стабильный доход
Важно, чтобы поступления по НПД были понятными, регулярными и достаточными для будущего ипотечного платежа.
Ипотека для самозанятых
Поможем подготовить ипотечную заявку, подтвердить доход по НПД, оценить кредитную нагрузку и подобрать банки под вашу ситуацию.
✓ Самозанятость не исключает ипотеку: ключевое значение имеют подтверждаемый доход, кредитная история, первоначальный взнос и требования банка.
Проверяем доходУчитываем особенности подтверждения дохода по НПД.
Подбираем банкиСопоставляем профиль клиента с требованиями ипотечных программ.
Без предоплатыУсловия сопровождения фиксируются заранее.
Работаем дистанционноПредварительный анализ и подбор можно пройти онлайн.
Особенности
Что важно для ипотеки самозанятому
Банк оценивает не только статус самозанятого, а весь финансовый профиль: стабильность дохода, кредитную историю, долговую нагрузку и размер первоначального взноса.
02
Срок работы на НПД
Чем длиннее история деятельности и дохода, тем больше информации у банка для оценки заемщика.
03
Кредитная история
Просрочки, большое количество недавних заявок и текущие обязательства могут влиять на решение.
04
Первоначальный взнос
Размер собственных средств влияет на параметры сделки и доступный выбор программ.
05
Долговая нагрузка
Банк учитывает действующие кредиты, кредитные карты и другие регулярные обязательства.
06
Объект недвижимости
Квартира или дом также должны соответствовать требованиям конкретного банка и ипотечной программы.
Кому подойдет
Когда стоит обратиться за ипотечным сопровождением
Услуга подойдет, если вы работаете на НПД и хотите заранее понять, какие банки, сумма и формат ипотеки соответствуют вашему профилю.
Нет трудового договора по найму
Основной доход — самозанятость
Доход меняется от месяца к месяцу
Есть действующие кредиты
Банк уже отказал в ипотеке
Нужно рассчитать доступную сумму
Есть первоначальный взнос
Нужно подобрать банк до выбора объекта
Хотите избежать массовой подачи заявок
Нужно сопровождение до сделки
Варианты ипотеки
Какие сценарии можно рассматривать
⌂
Квартира в новостройке
Подбираем банки и ипотечные программы под выбранный объект и финансовый профиль.
КВ
Вторичное жилье
Оцениваем требования банка к заемщику и объекту на вторичном рынке.
Д
Дом и участок
Проверяем, какие банки рассматривают выбранный тип объекта и какие документы потребуются.
СИ
Семейная ипотека
Если заемщик соответствует условиям программы, помогаем подобрать банк и подготовить пакет документов.
↻
Рефинансирование ипотеки
Оцениваем возможность изменить условия действующего ипотечного кредита.
+
Индивидуальный сценарий
Если стандартная программа не подходит, сравниваем доступные варианты по ситуации клиента.
Подтверждение дохода
Какие документы может подготовить самозанятый
Точный пакет зависит от банка. При ипотеке особенно важно заранее подготовить подтверждения дохода и деятельности за период, который анализирует кредитор.
Справка о постановке на учетПодтверждает статус плательщика налога на профессиональный доход.
Справка о доходах по НПДПоказывает доход, отраженный в системе «Мой налог» за выбранный период.
Выписки по счетамМогут использоваться для дополнительного анализа регулярности денежных поступлений.
Документы по сделкеПосле выбора объекта банк запросит документы на недвижимость и другие сведения по ипотечной сделке.
До подачи заявки
Сначала расчет — потом ипотечные заявки
До обращения в банки полезно определить реалистичный бюджет покупки, доступный ежемесячный платеж и размер первоначального взноса.
₽
Оцениваем подтверждаемый доход
Смотрим не только общий доход, но и его стабильность за рассматриваемый период.
%
Считаем первоначальный взнос
Сопоставляем собственные средства со стоимостью объекта и условиями доступных программ.
→
Выбираем банки
После анализа определяем, куда имеет смысл подавать заявку, а не отправляем ее во все банки подряд.
После отказа
Если самозанятому уже отказали в ипотеке
Перед повторной подачей важно понять, что могло повлиять на решение: доход, долговая нагрузка, кредитная история, параметры заявки или требования конкретного банка.
КИ
Проверяем кредитную историю
Смотрим просрочки, запросы, действующие кредиты и другие записи.
₽
Пересчитываем бюджет
Проверяем соотношение дохода, обязательств, первоначального взноса и желаемой суммы.
Б
Подбираем другой банк
Требования банков различаются, поэтому после анализа можно рассматривать другой сценарий подачи.
Этапы работы
Как проходит оформление ипотеки
ШАГ 01
Разбираем ситуацию
Уточняем доход, первоначальный взнос, действующие кредиты и цель покупки.
ШАГ 02
Проверяем профиль
Анализируем кредитную историю и документы, подтверждающие доход по НПД.
ШАГ 03
Подбираем банки
Сравниваем требования и определяем подходящий порядок подачи заявок.
ШАГ 04
Сопровождаем сделку
Помогаем пройти рассмотрение и подготовиться к дальнейшим этапам ипотечной сделки.
Для первичной оценки
Что понадобится
Для первого анализа достаточно базовой информации. Полный пакет зависит от банка, программы и выбранной недвижимости.
Паспортные данные
Стоимость планируемой покупки
Размер первоначального взноса
Срок работы на НПД
Средний подтверждаемый доход
Сведения о действующих кредитах
Справки из «Мой налог»
Кредитные отчеты
Частые вопросы
Ипотека для самозанятых
Дают ли ипотеку самозанятым?
Да. Банки рассматривают самозанятых заемщиков, если доход, кредитная история, долговая нагрузка и другие параметры соответствуют требованиям выбранной ипотечной программы.
Как подтвердить доход самозанятому для ипотеки?
В зависимости от требований банка могут использоваться справки о доходах и постановке на учет из «Мой налог», банковские выписки и другие документы.
Нужен ли официальный работодатель для ипотеки?
Нет. Доход от деятельности на НПД может быть основным доходом заемщика. Важно, чтобы его можно было подтвердить способом, который принимает конкретный банк.
Можно получить ипотеку, если недавно стал самозанятым?
Возможность зависит от требований банка и имеющейся истории дохода. Небольшой срок работы на НПД может ограничить выбор программ.
Можно ли оформить семейную ипотеку самозанятому?
Статус самозанятого сам по себе не исключает участие в программе. Заемщик должен соответствовать действующим требованиям семейной ипотеки и требованиям выбранного банка к подтверждению дохода.
Что делать, если банк уже отказал в ипотеке?
Перед новой заявкой желательно проверить кредитную историю, подтверждаемый доход, текущую нагрузку и параметры предыдущей заявки. После анализа можно определить дальнейший сценарий.
Нужно ли платить за ипотечное сопровождение заранее?
Нет. Предварительный анализ проводится бесплатно, предоплата за сопровождение не требуется. Условия оплаты фиксируются в договоре.
Самозанятый и планируете ипотеку?
Оставьте заявку. Оценим кредитный профиль и подтверждаемый доход, рассчитаем возможный сценарий и подберем банки под вашу ситуацию.
Окончательное решение об одобрении ипотеки, сумме кредита, процентной ставке
и требованиях к объекту принимает банк. da.credit оказывает консультационные
и брокерские услуги и не является кредитором.