Особенности кредита под залог недвижимости
Если финансовая организация отказывает в выдаче кредита из-за низкого кредитного рейтинга, высокой долговой нагрузки или недостаточной платежеспособности, остается надежный вариант — займ под залог имущества. Квартира или дом, предоставленная в качестве залога, служит гарантией для банка, что заемщик выполнит свои обязательства по возврату средств.
Этот способ особенно полезен, если требуется значительная сумма для таких целей, как покупка автомобиля, развитие бизнеса или реализация других крупных и важных проектов.
Узнайте больше о преимуществах кредита под залог недвижимости и о том, как максимально выгодно оформить такой займ.
Этот способ особенно полезен, если требуется значительная сумма для таких целей, как покупка автомобиля, развитие бизнеса или реализация других крупных и важных проектов.
Узнайте больше о преимуществах кредита под залог недвижимости и о том, как максимально выгодно оформить такой займ.
Плюсы и минусы кредита под залог
-
Преимущества
- Менеджеры могут не требовать справку о доходах с места работы.
- Срок кредитования может достигать 30 лет, в зависимости от условий банка.
- Низкая процентная ставка, с возможностью её уменьшения при оформлении страховки.
- Упрощённый пакет документов для подачи и одобрения заявки.
-
Недостатки
- Дополнительные расходы на страхование и оценку имущества.
- Обязательная регистрация сделки в Росреестре, что влечёт дополнительные затраты времени и средств.
- Не все виды имущества могут быть приняты в качестве залога.
!
Залоговая недвижимость на весь период действия кредита остается в собственности клиента, при этом банк устанавливает обременение на объект.
Аннулировать регистрацию или прописку в недвижимости не требуется.
Аннулировать регистрацию или прописку в недвижимости не требуется.
Требования к залоговой недвижимости
У заемщика могут быть как жилые, так и нежилые помещения в собственности, однако не каждое из них банк примет в качестве залога. Кредитные организации оценивают не только рыночную стоимость, но и ликвидность объекта недвижимости.
Наиболее востребованным залоговым имуществом остаются квартиры. Но возникает вопрос: можно ли оформить кредит под залог частного дома? Не всегда. Банки часто неохотно рассматривают такой вариант. Но помимо банков есть частные инвесторы, кто готов принять дом в качестве залога.
Требования к имуществу:
Важно помнить, что кредит не выдадут, если объект находится в аварийном доме
Если у залоговой недвижимости несколько собственников, все они обязаны участвовать в оформлении договора. Если заемщик предлагает в качестве залога чужую недвижимость, участок или коммерческое помещение, реальный собственник должен предоставить письменное согласие. В случае отсутствия такого документа банк откажет в выдаче кредита.
Наиболее востребованным залоговым имуществом остаются квартиры. Но возникает вопрос: можно ли оформить кредит под залог частного дома? Не всегда. Банки часто неохотно рассматривают такой вариант. Но помимо банков есть частные инвесторы, кто готов принять дом в качестве залога.
Требования к имуществу:
- Наличие отдельной кухни и санузла.
- Обеспечение основных коммуникаций: водоснабжение, отопление, газовая плита.
- Удовлетворительное состояние основных элементов: стен, крыши, полов.
Важно помнить, что кредит не выдадут, если объект находится в аварийном доме
Если у залоговой недвижимости несколько собственников, все они обязаны участвовать в оформлении договора. Если заемщик предлагает в качестве залога чужую недвижимость, участок или коммерческое помещение, реальный собственник должен предоставить письменное согласие. В случае отсутствия такого документа банк откажет в выдаче кредита.
!
Кредиты под залог недвижимого имущества доступны даже клиентам с плохой кредитной историей или тем, кто не может предоставить справку о стабильном доходе
Какая недвижимость подходит для залога
Каждый банк предъявляет свои требования к недвижимости, предоставляемой в залог. Некоторые финансовые учреждения работают исключительно с квартирами, считая их наиболее ликвидным активом. Другие готовы принять в качестве залога комнаты, загородные дома, земельные участки, коммерческие помещения, офисы, производственные объекты, гаражи, таунхаусы и другие виды недвижимости.
Основные требования к залоговой недвижимости:
Ограничения:
Основные требования к залоговой недвижимости:
- Отсутствие обременений.
- Износ здания, в котором находится объект, не превышает 60% (в некоторых случаях допускается до 70%).
- Наличие базовых коммуникаций (водоснабжение, отопление) и санузла.
- Подключение к энергоснабжению (газ или электричество).
- Здание с фундаментом из кирпича, бетона или камня.
- Надлежащее качество стен и перекрытий (чаще всего не принимаются квартиры в домах из дерева или бруса).
Ограничения:
- Недвижимость, подпадающая под программу реновации, может быть отклонена.
- Объекты с незаконной перепланировкой не принимаются.
- Недвижимость, расположенная в закрытых городах, редко рассматривается.
- Если в квартире прописаны или имеют долю несовершеннолетние дети, это может стать препятствием для оформления залога.